******有限公司对创美大厦写字楼大堂咖啡项目进行公开招租，现邀请符合资格条件的申请人参与本项目招租。

一、项目信息

（一）项目名称：创美大厦写字楼大堂咖啡项目

（二）项目编号：XQCG2025-073

（三）项目概况：

创美大厦位于湖南湘江新区东方红路与安夏路交会处西南角，建筑面积约8.7万平方米，由商业裙楼及两栋塔楼组成。B座写字楼共19层，总建筑面积约2.7万平方米。拟在写字楼大堂招引咖啡项目。

（四）招租要求

1.招租范围

******设计院提供的面积测量为准）和B区（6.09平方米，以业主方提供的实测报告为准），合计面积27.46平方米，房屋平面位置如下图。

2.交付标准

室内仅简装（含吊顶、地面、墙面）、无燃气、无上下水（负一层有接水点）、有电力接驳条件，水电具体接驳位置和路径由中选方与物业单位确认，接水接电所需费用（包括但不限于穿墙、穿楼板、布置线槽等）由中选方自行承担。本项目建筑工程和装修按现状交付，中选人自愿接受及认可本项目存在的瑕疵并自行承担修缮、维护、改造费用。

3.核心商务条款

（1）业态要求：提供咖啡、饮品、烘焙和其他周边产品的制作和售卖服务；

（2）含税租金：不低于155.00元/平方米/月，此项为唯一竞价标准；

（3）租金上浮比例：第三个租赁年度上浮5%；

（4）免租期：1.5个月；

（5）租金付款条件：履约保证金相当于1个月租金（具体金额以成交价为准），租金按每6个月预缴一次；

（6）租期：3年，从合同约定交付日起算。租期届满后，我司重新招商，租赁方若前期履约情况良好，则在同等商务条件下优先享有续租权，最终结果仍以我司公开招商确定的中选人结果为准；

（7）交付日期：不晚于7月31日；

（8）物业费：9.5元/月/平方米。具体职责划分以最终签订的物业服务合同为准；物业费按每6个月预缴一次；

（9）其他费用：装修管理费按照15元/平方米收取，装修保证金按照30元/平方米/月收取；水、电、通讯（网络）费用皆由中选人自行承担；

4.其他条款

（1）装修和改造规定：装修改造费用及责任由中选人自行承担，所有涉及到大堂形象展示的装修改造方案和效果图需报业主方审批通过后方可施工。业主方有权要求中选人在退场时将租赁区域及装修、设备和设施恢复原状。

（2）在租赁期内，若中选人经营品牌或中选人承租的本项目出现重大质量问题或经营事故，包括但不限于因食品卫生、产品质量等问题被政府监管部门处罚或通报，引发重大负面舆情（如食品安全事故、消费者集体投诉等）对创美大厦品牌形象造成实质性损害的，业主方有权单方与中选人终止合同，没收履约保证金作为违约金，并追偿实际损失。

（3）如中选人为自然人，中标后需要在合同签订后2个月内办理个体工商户营业执照、2个月内启动装修或3个月内对外开展经营活动，否则业主方有权解除合同并没收履约保证金。

二、申请人的资格要求

2.1基本资格条件

（1）申请人具备独立法人资格或独立承担民事责任能力的自然人。申请人如为独立法人资格，则提供营业执照（有效期内）复印件；申请人如为自然人，则提供身份证复印件。

（2）申请人市场经营信誉良好，在经营活动中没有违法记录，且未在“信用中国”网站被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。

2.2特定资格条件

（1）所授权品牌的咖啡饮品目前在长沙市范围内经营门店不低于5家，提供品牌在长沙经营所有门店数量佐证材料。

（2）申请人或申请人公司股东近三年具有咖啡吧运营管理经验，提供类似项目案例合同或提供可证明运营管理经验的其他佐证资料。

2.3本项目不接受联合体。

三、获取招租文件的时间、地点及方式

获取招租文件的时间：从2025年6月4日起至2025年6月11日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京时间），双休日及节假日除外。

******有限公司（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室）。

获取招租文件的方式：申请人获取招租文件须提供以下资料：1.营业执照副本复印件（独立法人资格提供）或身份证复印件（自然人提供）；2.类似项目案例资料；3.所授权品牌的咖啡饮品目前在长沙市范围内经营门店不低于5家的相关证明材料。

招租文件售价：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 6月4日至2025年6月11 日（5个工作日）。

五、响应文件提交截止时间和开标时间及地点

响应文件提交截止时间：2025年6月13日10:30（北京时间）

开标时间：2025年6月13日10:30（北京时间）

******有限公司开标室（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室）

六、中选原则

本项目不设报名数量最低要求；第一轮评选，评审小组根据响应报价情况，按照“价高者得”，即以租金报价最高中选的原则确认最终的中选人；若最高出价相同，则进入第二轮评选，对实质性响应合格的《响应文件》进行评价、比较和评分，选择最大限度满足承租条件中规定的各项综合评价标准得分排名确定最终的中选人。

******有限公司

******街道泉水路461号湘江数字健康产业园3-1栋3楼

联系人：胡雨格

电  话：******

招租代理机构：******有限公司

地  址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室

联系人：何  佳、殷芳明

电  话：0731-******