******有限公司对限额以下工程服务类项目年度服务（工程专项设计）进行公开比选，现采用公告邀请方式，邀请符合资格条件的投标人参与比选活动。

一、项目概况

1、项目名称：长沙麓谷******有限公司限额以下工程服务类项目年度服务（工程专项设计）

2、年度服务项目共分为15个项目，即建筑设计、工程专项设计类（含精装修设计、园林景观设计、幕墙设计、装配式绿建设计咨询、设计咨询）、地质勘察、工程检测、工程测绘、工程咨询（编制类）、工程咨询（审查类）、造价咨询、工程监理、临电工程、审计评估、办公用品定点采购、办公设备及耗材定点采购、物料制作、礼品采购。投标人最多可选择其中2个项目参与投标（否则作无效投标处理），工程专项设计类中5个专项（精装修设计、园林景观设计、幕墙设计、装配式绿建设计咨询、设计咨询）按5个项目进行计算。

3、本次对上述项目中的建筑设计、工程专项设计类（含精装修设计、园林景观设计、幕墙设计、装配式绿建设计咨询、设计咨询）、工程咨询（编制类）、工程咨询（审查类）、造价咨询、工程监理、临电工程七个项目进行比选。

4、年度入围服务单位：

标段一：精装修设计年度服务单位为3家，如入围单位的综合得分低于85分（不含），则不得入围。

标段二：园林景观设计年度服务单位为3家，如入围单位的综合得分低于85分（不含），则不得入围。

标段三：幕墙设计年度服务单位为3家，如入围单位的综合得分低于85分（不含），则不得入围。

标段四：装配式绿建设计咨询年度服务单位为3家，如入围单位的综合得分低于85分（不含），则不得入围。

标段五：设计咨询年度服务单位为3家，如入围单位的综合得分低于85分（不含），则不得入围。

5、服务周期：二年（自签订合同之日起）。

6、服务内容：

标段一：精装修设计

******幼儿园、托儿所、社区用房、物管用房、大门、售楼部、样板房、配套用房等的精装修方案及精装修施工图设计。

精装修方案设计：根据项目定位及限额要求完成精装修方案设计，上述设计内容应满足报批报建、施工图提资要求。完成全套方案图纸（效果图、平面图、立面图、节点详图、VR效果展示等），编制精装修材料清单及技术规格书，配合施工招标答疑、技术交底以及材料选样，配合进行成本测算，合同范围内各阶段的报批、报建配合；后续施工图设计招标配合；后续可能发生的上述工作内容需要变更情况下的配合；以及方案设计阶段估算的编制和对其进行审核时的配合。(设计部分深度要求：方案设计文本内容需达到各项子工程能基本编制工程清单，明确材料的材质、规格和工程量、设备的参数和工程量)。

精装修施工图设计：包括施工图设计、专业专项专篇设计以及报批报建、施工的配合服务、验收等。完成全套精装修施工图纸（平面图、立面图、节点详图、物料表等），专项工程（含强电、弱电、给排水、暖通空调、智能化、无障碍等）设计、优化及成果复核；上述设计内容应满足报批报建、施工图审查要求，提交合格的设计文件和有关技术资料以及施工阶段技术服务与缺陷责任期技术服务。（设计部分深度要求：满足《建筑工程设计文件编制规定（2016版）》编制要求，送审施工图应满足施工图审查要求，各项子工程能完整编制工程清单，明确主要材料的材质、规格和工程量，设备的参数和工程量）。

标段二：园林景观设计：

包括但不限于展示区及大区室外的道路、铺装、管网、照明、小品、雕塑、景观构筑物、屋顶绿化、苗木、水景、设施设备、车道出入口雨棚等的园林景观方案及园林景观施工图设计。

园林景观方案设计：根据项目定位及限额要求完成园林景观方案设计，上述设计内容应满足报批报建、施工图提资要求。完成全套方案图纸（效果图、平面图、立面图、节点详图、必要的VR效果展示等），编制材料清单及技术规格书，配合施工招标答疑、技术交底以及材料选样，配合进行成本测算，合同范围内各阶段的报批、报建配合；后续施工图设计招标配合；后续可能发生的上述工作内容需要变更情况下的配合；以及方案设计阶段估算的编制和对其进行审核时的配合。(设计部分深度要求：方案设计文本内容需达到各项子工程能基本编制工程清单，明确材料的材质、规格和工程量、设备的参数和工程量)。

园林景观施工图设计：包括从工程的施工图设计、施工配合、必需的报批报建、限额设计等相关工作。范围包括但不限于下列：红线以内、建筑物以外及红线外与市政道路衔接部位******消防、室外燃气管道等各专业图纸汇总出图以及报批报建、施工的配合服务、验收等。包括但不限于：室外道路管网、给排水、电气、传******消防车登高操作场地、海绵城市及绿色建筑、室外运动场地、地上停车位、园区内部道路、地下室车道出入口雨棚深化设计、景观亮化、交通设施等，景观施工图设计范围及内容以发包人最终确定为准。（设计部分深度要求：满足施工深度要求，各项子工程能完整编制工程清单，明确主要材料的材质、规格和工程量，设备的参数和工程量）。

标段三：幕墙设计：

本次招标包含幕墙工程的方案设计和施工图设计；方案设计阶段：提供幕墙系统选型，完成幕墙外立面效果设计，与亮化、建筑、结构、机电等专业的协同设计，初步结构可行性分析及与建筑方案的协调，配合进行专家评审会、风貌会、报批报建、预算编制等工作。施工图设计阶段：完成全套施工图纸（平面图、立面图、节点详图等），编制幕墙材料清单及技术规格书，配合施工招标答疑、技术交底以及施工程中的设计变更及现场问题处理，配合进行成本测算，提供幕墙验收检测方案，参与项目评审会、专家论证会，提供施工阶段的技术支持及问题响应以及定期巡场、驻场服务。

标段四：装配式绿建设计咨询：

本次招标涵盖装配式、绿色建筑、海绵城市设计咨询服务，装配式咨询内容包括：1）收集整理项目设计文件，根据项目资料、设计标准、装配式标准、政策文件等，并结合项目实际情况确定项目装配式定位及最佳可行性技术方案；2）出具装配式建筑建议方案及成本优化方案；3）向主管部门申请组织《装配式适宜性论证专家会》，并取得专家论证会意见批复；4）依据批复，协助设计单位将相关技术措施落实在方案文本及初设图纸中；5）在施工图设计阶段，协助设计单位融入装配式建筑技术措施及细部理念，并负责校对施工图设计成果中与装配式相关的内容。绿色建筑设计咨询服务内容：1）收集整理项目设计文件，根据项目资料、设计标准、绿建标准、政策文件等，并结合项目实际情况确定项目绿建定位及最佳可行性技术方案；2）开展多方启动会议（建设、土建设计、专项设计、咨询顾问单位等），沟通可行性技术方案，综合考量确定项目可实施技术方案；3）在设计过程中与甲方、相关设计方协同合作，及时解答包括设计方在内的各相关方疑问；4）参与整个施工图及专项图纸完善修改阶段的技术指导，协助、指导设计单位将绿建相关技术措施在图纸中体现，并完成施工图审查备案；5）施工、运营阶段：对相关单位进行绿色建筑、绿色施工、绿色运行的相关培训及绿色建筑技术措施交底，以便相关措施在实际施工及运行中落实。海绵城市设计咨询服务内容：1）根据项目类型及地理位置等条件，确定年径流总量控制率等海绵城市建设约束性及引导性指标；2）对场地的竖向进行分析，明确汇水通道和低洼地区，对于局部竖向不利于海绵城市建设和低影响开发设施布局的，提出竖向调整建议；3）结合海绵城市建设目标、引导性指标及建筑的总平面布局、场地竖向等，因地制宜选用适合的海绵城市建设技术措施，并确定建设内容和用量规模；4）开展多方启动会议（建设、土建设计、景观设计、咨询顾问单位等），沟通可行性技术方案，综合考量经济性、景观效果及政策要求等，确定项目技术方案；5）施工图阶段：复核海绵城市建设技术指标和要求、并对其进行优化；明确海绵设施的规模、平面布局、竖向、构造，参与整个施工图完善修改阶段的技术指导，协助、指导设计单位完成海绵城市施工图审查I并备案；6）景观设计阶段：配合景观单位将海绵城市技术及细部理念融入景观设计之中；7）施工阶段：结合景观设计及成本控制需求不断完善方案，择取最优方案。  

标段五：设计咨询：

本次招标涵盖设计类咨询服务，从施工图设计开始至施工图审查完成，包括但不限于：方案设计优化、初步设计优化、施工图设计优化、设计文件合规性审查、设计文件的优化与精审、BIM成果的优化及审查、优化方案对应的经济测算（经济测算包括预算编制报告、优化前后的对比分析报告）等设计服务，并提交满足建筑工程设计文件深度规定及相关现行文件规定的设计文件、技术建议和有关技术资料。

7、招标控制价：

标段一：精装修设计

精装修设计招标上限值依据国家计委、建设部下发关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格【2002】10号）文件规定的收费标准的******有限公司内控制度执行）。

标段二：园林景观设计

园林景观设计招标上限值依据国家计委、建设部下发关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格【2002】10号）文件规定的收费标准的******有限公司内控制度执行）。

标段三：幕墙设计

幕墙设计招标上限值依据国家计委、建设部下发关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格【2002】10号）文件规定的收费标******有限公司内控制度执行）。

标段四：装配式绿建设计咨询

1、按计容面积计费，综合单价2元/㎡；

2、根据限额以下实施单位单次需求表计算服务费≤30万元/次；

3、计容面积2万平方米及以下项目按2万平方米计算费用。

******有限公司内控制度执行。

标段五：设计咨询

1、暂按设计优化成果造价节约≥40元/m2,综合单价3元/m2。

（1）考虑设计优化咨询公司需对施工图合规性审查，对设计成果合理性、经济性进行分析，压缩不必要的设计冗余，在保证安全性的前提下提高经济性，建议合理计取设计优化咨询费用：

①设计优化成果造价节省≥40元/m2，按中标单价计取费用。

②设计优化成果造价节省＜40元/m2，按相应的线型比例下浮。

2、若服务内容超出公司现有开发项目范畴，其计费标准另行计算。

二、投标人资格条件：

1、投标人需提供以下基本资格证明文件：

（1）企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）复印件；

（2）其他说明（非法人组织参与投标需提供的相关证明材料）。

2、投标人特定资格条件：

标段一：精装修设计

具备住房和城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业甲级或者工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或者工程设计建筑装饰工程专项甲级，资质证书处于有效期。

标段二：园林景观设计

具备住房和城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或风景园林工程设计专项甲级，资质证书处于有效期内。

标段三：幕墙设计

具备住房和城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或建筑幕墙工程设计专项甲级资质，资质证书处于有效期内。

标段四：装配式绿建设计咨询

投标人近三年（提交响应文件截止时间前1095天内）承担过房屋建筑工程装配式设计咨询项目或绿建设计咨询项目类似业绩。

注：类似业绩证明文件提供合同复印件，有效时间以合同中建设单位签署的日期为准，类似业绩证明文件如不能体现装配式设计咨询或绿建设计咨询的，投标人自行提供其他证明材料，证明材料加盖投标人公章。

标段五：设计咨询

投标人近三年（提交响应文件截止时间前1095天内）承担过设计咨询项目类似业绩。

注：类似业绩证明文件提供合同复印件，有效时间以合同中建设单位签署的日期为准，证明材料加盖投标人公章。

3、本项目不接受联合体投标。

4、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被国家企业信用信息公示系统列入严重违法企业名单的，不得参与本项目的比选活动。

******法院裁决或行政决定为准)。

6、不存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位(即利益相关企业)同时参与本次招标，且不存在与招标人有利害关系且可能影响招标公正性。

三、获取比选文件的时间、地点、方式

1、凡有意参加的，请于2025年 6 月 21 日起至2025年 6 月25  日止，每日上午9:00至12:00、下午14:00至17:00(北京时间)，持单位营业执照副本复印件（加盖单位公************街道潇湘南路一段182号创汇商务中心 G-51地块S1栋1007）获取比选文件。

2、比选文件每套售价400元，售后不退。

四、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、提交首次响应文件的截止时间为 2025年 6 月 30 日9时30分（北京时间），地点为长沙公共资源交易中心开标室（具体开标室详见电子显示屏）。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，招标人应当拒收。

2、响应文件的开启时间及地点与提交响应文件的截止时间及地点为同一时间及地点。

五、招标人名称、地址和联系方式

******有限公司

地    址：湖南湘江新区岳麓西大道2450号环创企业广场B1栋19楼

联 系 人：李先生

电    话：0731-******

******有限公司

******街道潇湘南路一段182号创汇商务中心 G-51地块S1栋1007

联 系 人：谭先生、袁先生

电    话：0731-******